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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 94,08 m2 CANNES - 06

Ref : 62264

255 000 €

  • Honoraires charge vendeur
961 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 94.08 m2 - CANNES - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Immobilier Service
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Description

Pour investisseurs seulement.
Vente en Nue-Propriété Un couple un Homme 83 ans et une Femme 89 ans.
Age : Homme 83 ans / Femme 89 ans
Vente de la Nue- Propriété : 255 000€
Valeur vénale : 370 000€
Décote : 30%
Pas de rente.
Nous vous rappelons qu'un usufruitier reste chez lui, vous ne pouvez donc pas y habiter.
Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement, sans changer leurs habitudes jusqu'à leur décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition en nue-propriété s'apparente à un investissement locatif sécurisé avec un seul occupant (les usufruitiers), et pour lequel il perçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (30%).
Par essence, cela représente de nombreux avantages pour l'investisseur :
- Un achat avec une décote de 30% par rapport à son prix de marché
- Zéro risque de loyers impayés
- Pas d'impôts sur les « loyers » , pas de frais de gestion
- La nue-propriété n'est pas soumise à l'IFI
- Frais de Notaire réduits. Les droits d'enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Descriptif de l'appartement :
Vos deux agences Century 21 Immobilier Service à CANNES GARE et SUQUET, vous proposent en EXCLUSIVITE dans le quartier de de la Croix des Gardes, un spacieux 4 pièces en rez-de-jardin, traversant et très bien entretenu, au calme avec terrasses et jardin, situé dans une résidence sécurisée de bon standing avec piscine et terrain de tennis. L'appartement est vendu avec un garage pour plus de confort. Havre de paix !

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Vue globale

  • Surface totale : 94,1 m2
  • Surface habitable : 94,1 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,5 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Salon (24,9 m2)
    • Cuisine ouverte (9,1 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Terrasse (6,2 m2)
    • Terrasse 2 (12,1 m2)
    • Terrasse 3 (20 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1983

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Climatisation réversible climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Digicode
  • Interphone
  • Parc, tennis
  • Garage
  • Interphone
  • Jardin
  • Terrasse
  • Volets électriques

À savoir

  • Charges / mois : 260 €
  • Taxe foncière : 1472 €

À proximité

  • Croix des Gardes : 100 m
  • Hôpital Broussailles : 2 000m
  • Lycée Stanislas : 2 700 m
  • Gare de Cannes : 4 500 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 100
  • Charges courantes par an : 3120,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20435kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 20/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1374,0 € et 1858,0 € pour 2023
Bien proposé par Anne mauny EI, agent commercial (RSAC 898411483)

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